اكسبو سيتي دبي
منطقة عالمية للابتكار وأسلوب الحياة تضم معالم ثقافية وفعاليات ومراكز أعمال.
اكتشف دبي الجنوب
دبي الجنوب هي إحدى أكبر المدن المخططة في دبي، حيث تجمع بين المجمعات السكنية والمناطق التجارية والبنية التحتية للطيران ومرافق الخدمات اللوجستية ضمن مشروع متكامل واحد. صُممت المدينة مع التركيز على الربط والاستدامة على المدى الطويل، مما يوفر لسكانها نمط حياة متوازناً، ويدعم في الوقت نفسه أحد أكثر محاور النمو الاقتصادي طموحاً في الإمارة.
يضم المجمع السكني مجموعة متنوعة من الأحياء، تشمل إعمار جنوب، وذا بالس، وساوث باي، وساوث ليفينج، وأزيزي فينيس. ويستمتع السكان بالحدائق ذات المناظر الطبيعية الخلابة، والمتاجر، ومرافق اللياقة البدنية، والمدارس، والمساحات الترفيهية، بالإضافة إلى سهولة الوصول المباشر إلى مدينة إكسبو دبي، ومطار آل مكتوم الدولي، وشبكات الطرق السريعة الرئيسية.
مع استمرار توسع البنية التحتية، تجذب دبي الجنوب كلاً من المستخدمين النهائيين والمستثمرين الباحثين عن قيمة طويلة الأجل. فمزيجها من أسعار الدخول المعقولة، وفرص الشراء المرنة على الخارطة، وقربها من مراكز التوظيف الرئيسية، يجعلها واحدة من أقوى الوجهات السكنية الناشئة في دبي.
لماذا يختار المستثمرون دبي الجنوب
منطقة الطيران والابتكار
تم تصميم دبي الجنوب حول مطار آل مكتوم الدولي، وهي مدينة مخططة بشكل رئيسي تدمج الطيران والخدمات اللوجستية والأعمال والمجتمعات السكنية.
اكسبو سيتي دبي
بفضل موقعها المجاور لمدينة إكسبو دبي، يتمتع السكان بسهولة الوصول إلى وجهة متنامية للأعمال والابتكار والفعاليات الثقافية والترفيه.
مجمع إعمار ساوث للجولف
يضم حي إعمار ساوث، وهو حي عائلي يتمحور حول ملعب غولف من 18 حفرة مع حدائق ومدارس ومرافق مجتمعية.
توسيع البنية التحتية
يساهم الاستثمار المستمر في الطرق ووسائل النقل العام والمرافق المجتمعية في دعم النمو والتواصل على المدى الطويل في المنطقة.
بيئة موجهة نحو الأسرة
تساهم الأحياء السكنية ذات الكثافة السكانية المنخفضة، والحدائق ذات المناظر الطبيعية الخلابة، ومسارات الدراجات، والمرافق الترفيهية في خلق نمط حياة هادئ في الضواحي.
اتصال ممتاز
يوفر الوصول المباشر إلى طريق الإمارات، وطريق الشيخ محمد بن زايد، ومطار آل مكتوم الدولي، وصلات سلسة عبر دبي وأبوظبي.
يسلط الضوء على المجتمع
بعد الموافقة التاريخية في عام 2024 على توسعة مطار آل مكتوم الدولي بتكلفة 128 مليار درهم إماراتي، أصبحت دبي الجنوب واحدة من أكثر ممرات النمو طويلة الأجل ذات الموقع الاستراتيجي في دبي بحلول عام 2026. وتساهم التوسعة المستمرة في تسريع اهتمام المستثمرين في القطاعات السكنية واللوجستية والتجارية، مما يعزز دور دبي الجنوب كمركز مستقبلي للطيران والأعمال وأسلوب الحياة، ويرتبط بمدينة إكسبو دبي ومشاريع البنية التحتية الرئيسية.
الطلب طويل الأجل الناتج عن المطار
من المتوقع أن يستوعب مطار آل مكتوم الدولي 260 مليون مسافر سنوياً عند تشغيله بكامل طاقته، مما يجعله من بين أكبر المطارات المستقبلية في العالم. وتستمر أعمال الإنشاء على مراحل حتى عام 2030 وما بعده، حيث يدعم توسيع المطار بشكل مباشر الطلب على العقارات السكنية واللوجستية والفندقية ضمن دائرة نصف قطرها 10 كيلومترات، وهي المنطقة الأساسية التي تقع فيها دبي الجنوب.
إكسبو سيتي دبي كمقر دائم
يُدار موقع إكسبو 2020 السابق الآن باسم مدينة إكسبو دبي، وهي منطقة حضرية متعددة الاستخدامات تضم مكاتب الشركات والفعاليات والمعالم السياحية على مدار العام. ومن بين المستأجرين الرئيسيين شركات سيمنز وأكسنتشر وموانئ دبي العالمية. يوفر هذا الموقع قاعدة من المهنيين العاملين وزوار الفعاليات على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المنطقة السكنية.
أعلى العوائد في مناطق دبي التي يسهل الوصول إليها
تُحقق منطقة دبي الجنوب عادةً عوائد إيجارية إجمالية تتراوح بين 6.5% و8.5%، بأسعار تبدأ من 490 ألف درهم إماراتي. ويعود هذا العائد المرتفع إلى عدم مواكبة العرض للطلب المتزايد الناتج عن المطار ومعرض إكسبو، لا سيما بالنسبة للشقق المفروشة المكونة من غرفة نوم واحدة.
اتصال مترو الطريق 2020
ترتبط مدينة إكسبو دبي بشبكة مترو دبي عبر امتداد خط مترو 2020 (الخط الأحمر)، بينما لا تزال معظم الأحياء السكنية في دبي الجنوب تعتمد بشكل أساسي على شبكة الطرق ووسائل النقل الفرعية. ومن المتوقع أن تُسهم التوسعات المستقبلية المخطط لها في البنية التحتية في تحسين الوصول إلى وسائل النقل العام في جميع أنحاء المنطقة.
أسعار دخول أقل من أسعار السوق
يبلغ متوسط سعر القدم المربع في دبي الجنوب (1,200-1,800 درهم إماراتي) أقل بنسبة 40-55% من سعر القدم المربع في منطقة الخليج التجاري (1,800-2,800 درهم إماراتي)، وأقل بنسبة 60-65% من سعر القدم المربع في وسط مدينة دبي (2,800-4,000 درهم إماراتي فأكثر). تبدأ أسعار الاستوديوهات من حوالي 490 ألف درهم إماراتي، والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة من 920 ألف درهم إماراتي، مما يجعلها من المناطق القليلة في دبي التي تتيح التملك الحر للموظفين شراء العقارات دون الحاجة إلى رأس مال استثماري كبير.
إعمار الجنوب: مجمع سكني مطل على ملعب غولف
إعمار الجنوب هي المنطقة السكنية الرئيسية، مبنية حول ملعب غولف عالمي المستوى مكون من 18 حفرة. توفر فللًا ومنازل تاون هاوس وشققًا بتصميم منخفض الارتفاع يركز على المجتمع، وهي المجمع السكني الوحيد في دبي الذي يضم ملعب غولف بأسعار مناسبة، حيث تبدأ أسعار منازل التاون هاوس من 1.8 مليون درهم إماراتي.
المعالم السياحية وأسلوب الحياة
معالم وأجنحة مدينة إكسبو
فعاليات وحفلات ساحة الوصل
ملعب غولف من 18 حفرة (إعمار جنوب)
مسارات ركوب الدراجات والجري
مناطق لعب الأطفال والحدائق العامة
المقاهي والمطاعم في مدينة إكسبو
مكان إقامة معرض دبي للطيران (يقام كل عامين، وهو أكبر معرض طيران في العالم)
حمامات السباحة والصالات الرياضية المجتمعية
ملعب إعمار الجنوبي للجولف
ملعب غولف بطولات مكون من 18 حفرة محاط بالحدائق والمجمعات السكنية.
مطار آل مكتوم الدولي
دبي مركز الطيران العالمي المستقبلي يدعم الأعمال والتواصل الدولي.
دبي باركس آند ريزورتس
أكبر وجهة ترفيهية متكاملة في الشرق الأوسط.
شاطئ جبل علي
شاطئ عام يوفر أنشطة ترفيهية على الواجهة البحرية، وركوب الدراجات، وأنشطة خارجية.
شاطئ جبل علي
شاطئ عام شهير يوفر أنشطة ترفيهية وأنشطة خارجية على الواجهة البحرية.
مجموعة مختارة بعناية
مشاريع قيد الإنشاء في دبي الجنوب
تتمتع دبي الجنوب بواحدة من أكثر مشاريع التطوير العقاري قيد الإنشاء نشاطاً في دبي، مدفوعةً بتوسعة مطار آل مكتوم الدولي وقاعدة المستأجرين المتزايدة من الشركات في مدينة إكسبو. ويواصل المطورون إطلاق مشاريع بأسعار تنافسية مع خطط سداد ميسرة بعد التسليم، مستهدفين المستثمرين الباحثين عن عوائد عالية بتكاليف استثمار منخفضة.
وعلى عكس المناطق المتطورة، لا تزال دبي الجنوب تمتلك مساحات كبيرة من الأراضي غير المطورة، مما يعني أن العرض سيستمر في النمو حتى عام 2030.
هل أنت محتار بشأن ما يجب اختياره؟
يصبح اتخاذ القرار الاستثماري الصحيح أسهل بكثير عندما تتوفر لديك المعلومات الصحيحة.
أنواع الوحدات
استديو
490,000 درهم إماراتي
1 نوم
920,000 درهم إماراتي
2 نوم
1,093,976 درهم إماراتي
3 نوم
السعر العادي 2,893,888 درهم
تاون هاوس مكون من 3 غرف نوم
2,399,999 درهم إماراتي
تاون هاوس مكون من 4 غرف نوم
3,750,000 درهم إماراتي
فيلا بغرفتي نوم
2,399,999 درهم إماراتي
فيلا بغرفتي نوم
3,750,000 درهم إماراتي
فيلا بغرفتي نوم
8,200,000 درهم إماراتي
خريطة المجتمع
تقع دبي الجنوب في الممر الجنوبي لدبي على طول شارع الشيخ محمد بن زايد، بجوار مطار آل مكتوم الدولي والمنطقة الحرة لجبل علي، مع إمكانية الوصول إلى وسط دبي عبر المترو.
5 دقائق اكسبو سيتي دبي
6 دقائق مطار آل مكتوم الدولي
15 دقائق ميناء جبل علي وجافزا
20 دقائق دبي مارينا
35 دقائق وسط مدينة دبي
تصل الى، يمكنك الوصول الى أحدث المنتجات!
سجل اهتمامك اليوم لتلقي مخططات الطوابق الحصرية، وخطط الدفع، وتفاصيل الاستثمار المبكر للمشاريع الجديدة في دبي الجنوب قبل طرحها للجمهور.
مهتم ب عقارات في دبي الجنوب؟
دع خبراء العقارات لدينا يجدون لك الاستثمار الأمثل في مشروع قيد الإنشاء في دبي الجنوب. شاركنا بياناتك وسنساعدك في العثور على مشاريع حصرية تناسبك.
الأسئلة الشائعة
نعم. تُعدّ دبي الجنوب واحدة من أسرع وجهات الاستثمار نموًا في دبي، حيث توفر أسعارًا تنافسية للدخول، وعوائد إيجارية إجمالية تتراوح بين 6 و8%، وإمكانات نمو قوية على المدى الطويل. ومن المتوقع أن تُسهم مشاريع البنية التحتية الكبرى، بما في ذلك توسعة مطار آل مكتوم الدولي بتكلفة 128 مليار درهم إماراتي، والتطوير المستمر لمدينة إكسبو دبي، في دفع الطلب السكني المستدام وارتفاع قيمة رأس المال خلال السنوات القادمة.
تقدم دبي الجنوب مجموعة متنوعة من العقارات قيد الإنشاء، بما في ذلك الاستوديوهات والشقق في مجمعات سكنية مثل عزيزي فينيس وساوث ليفينج، بالإضافة إلى منازل تاون هاوس وفيلات في إعمار الجنوب، وساوث باي، ووعدة.
تبدأ أسعار الدخول من حوالي 500 ألف درهم إماراتي للاستوديوهات، وتصل إلى أكثر من 6 ملايين درهم إماراتي للفيلات العائلية الفاخرة. يجمع هذا المجمع السكني بين أسعار دخول معقولة، وإطلالة على ملعب غولف، ونمو مستدام مدفوع بمطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو دبي.
نعم. دبي الجنوب هي إحدى أكثر أسواق دبي نشاطاً في مجال العقارات قيد الإنشاء، وتضم مشاريع من تطوير شركات رائدة مثل إعمار العقارية، وأزيزي للتطوير العقاري، ودبي الجنوب العقارية، وبي تي العقارية. يمكن للمشترين الاختيار من بين الشقق والمنازل والفيلات مع خطط سداد مرنة وتسليمات تمتد حتى عامي 2026-2029.
تقدم دبي الجنوب أسعار دخول أقل بكثير وعوائد إيجار أعلى، لكنها تضحي بالقرب والكثافة الحضرية مقابل المساحة، والبنية التحتية المتطورة، والنمو طويل الأجل المدفوع بالمطار.
تُناسب منطقة الخليج التجاري المستثمرين الذين يسعون للحصول على دخل إيجار فوري في سوق ناضجة وسيولة عالية؛ بينما تُناسب دبي الجنوب المستثمرين الذين لديهم أفق زمني يتراوح بين 5 و10 سنوات، حيث تُهيئ نفسها للنمو طويل الأجل المرتبط بتوسعة مطار آل مكتوم الدولي ونضوج المدينة المحيطة به.