حديقة ند الشبا للدراجات
وجهة شهيرة لركوب الدراجات تضم مسارات بطول 4 كم و 6 كم و 8 كم ومسار للأطفال.
اكتشف ند الشبا
تُعدّ منطقة ند الشبا في دبي وجهة سكنية مرموقة تشتهر بمساحاتها السكنية الواسعة، وتراثها العريق في رياضة الفروسية، وبيئتها السكنية الهادئة. وتتمتع بموقع استراتيجي بالقرب من ميدانتنقسم ند الشبا دبي إلى أربع مناطق رئيسية: ند الشبا 1، ند الشبا 2، ند الشبا 3 وند الشبا 4.
مراس و نخيل تُعدّ شركات التطوير العقاري الرئيسية التي تُشكّل المشهد السكني للمنطقة. تقوم شركة مراس بتطوير مشروع حدائق ند الشبا، وهو مجمع سكني متكامل الخدمات مُسوّر، يضمّ فللًا ومنازلًا متلاصقة ومساحات خضراء ومرافق خارجية. أما شركة نخيل، فقد طوّرت مشروع فلل ند الشبا، وهو حيّ سكني مُسوّر يضمّ فللًا عائلية على الطرازين المتوسطي والمغربي.
تتنوع الخيارات السكنية في جميع أنحاء منطقة ند الشبا، بدءًا من القصور الكبيرة المستقلة والفلل الفاخرة في ند الشبا، وصولًا إلى مجمعات الشقق السكنية منخفضة الارتفاع في ند الشبا 1. وهناك العديد من الخيارات المتاحة. مشاريع قيد الإنشاء في ند أ شيباتوفر المنطقة سهولة الوصول إلى شبكات الطرق الرئيسية والمناطق المجاورة مثل ميدان، وسط مدينة دبي و الخليج التجاريكما أن المنطقة قريبة من وجهات بارزة تشمل مضمار ميدان للسباق، وحديقة ند الشبا للدراجات، والحدائق المحلية، مما يجمع بين جو سكني هادئ وسهولة الوصول إلى وسط دبي.
لماذا يختار المستثمرون ند الشبا
موقع استراتيجي متميز:
يقع المشروع على بعد 10 دقائق فقط من وسط مدينة دبي ومنطقة الخليج التجاري، مما يوفر سهولة الوصول إلى المراكز التجارية الرئيسية.
أعلى معدلات نمو الإيجارات في دبي:
قادت سوق دبي بنمو في الإيجارات يصل إلى 28% على أساس سنوي، مدفوعاً بالطلب المتزايد من المستأجرين على مجمعات الفيلات منخفضة الكثافة.
مخزون عقاري متنوع:
يقدم كل شيء بدءًا من المنازل الحديثة وفيلات نخيل في ند الشبا وصولاً إلى المساكن والشقق الفاخرة قيد الإنشاء للإيجار في ند الشبا.
مدعوم من قبل كبار المطورين:
ضمان جودة عالية للبنية التحتية، وتصميم مناظر طبيعية متميز، والحفاظ على قيمة الأصول على المدى الطويل.
مساحات قطع أراضي واسعة:
تُناسب مساحات البناء الواسعة والتصميمات الداخلية الرحبة العائلات التي تبحث عن الخصوصية بشكل مباشر.
إمكانات عائد استثمار عالية:
يوفر عوائد إجمالية تنافسية تصل إلى 8.7% إلى جانب ارتفاع قوي في قيمة رأس المال عبر المراحل الأحدث.
يسلط الضوء على المجتمع
يجمع موقع ند الشبا بين الفخامة الهادئة وسهولة الوصول إلى المدينة. تستفيد العائلات والأفراد النشطون من المساحات الخارجية الواسعة، بما في ذلك مسار الدراجات الهوائية العالمي بطول 8 كيلومترات في حديقة ند الشبا دبي (حديقة الدراجات). وتكتمل راحة الحياة اليومية بمراكز التسوق المحلية مثل ند الشبا مول وذا آرتش مول، والتي تضم محلات سوبر ماركت ومراكز لياقة بدنية ومطاعم متنوعة.
يُعدّ التعليم عامل جذب رئيسي آخر، حيث تقع مدارس مرموقة في منطقة ند الشبا بدبي مباشرةً في الحي، مثل مدرسة دبي الدولية ند الشبا، ومدرسة راشد للبنين، ومدرسة ريبتون دبي القريبة. وتزداد تجربة الحياة ثراءً بفضل قربها من ملاعب الغولف ومرافق الفروسية وخيارات تناول الطعام الفاخرة في مطاعم ند الشبا داخل مجمع فندق ميدان.
المعالم السياحية وأسلوب الحياة
حدائق ذات مناظر طبيعية
تلعب المناطق
نوادي
مدارس وحضانات
مرافق الصحة والعافية
خدمات التجزئة
نمط حياة الفروسية
حمامات سباحة خاصة
ند الشبا مول
وجهة مميزة لنمط حياة عصري، تقدم خدمات التسوق، وتناول الطعام، واللياقة البدنية، والاستجمام، والترفيه العائلي.
ميدان ميدان
مضمار سباق خيل عالمي المستوى وموطن كأس دبي العالمي المرموق.
ديب دايف دبي
معلم غوص حطم الأرقام القياسية يضم مسبحًا بطول 60 مترًا ومدينة مغمورة.
مجمع ند الشبا الرياضي
مكان رياضي متعدد الاستخدامات يستضيف المسابقات ومرافق التدريب والفعاليات المجتمعية.
جناح ند الشبا
مركز تسوق وترفيه مجتمعي يضم مقاهي وخدمات أساسية ومرافق ترفيهية.
المرافق في ند الشبا
مدارس وحضانات
تتوفر للعائلات الباحثة عن مدارس وحضانات في ند الشبا العديد من المؤسسات التعليمية المرموقة. وتدعم هذه الخيارات مختلف الفئات العمرية والمناهج الدراسية والمراحل التعليمية.
- مدرسة دبي الدولية ند الشبا
- مدارس دبي ند الشبا
- مدرسة الملوك ند الشبا
- مدرسة الرشيد للبنين
- حضانة كريتيف نيست
المستشفيات والعيادات
يستفيد السكان من سهولة الوصول إلى المستشفيات والعيادات القريبة من ند الشباتوفر هذه المرافق الصحية الاستشارات الروتينية والخدمات المتخصصة والرعاية الطارئة.
- عيادة ند الشبا بالمستشفى الأمريكي
- عيادة هيلث هب، مدينة المهرجانات
- مركز ند الشبا الصحي
- مستشفى ميديكلينيك سيتي، على بُعد 10 دقائق
السوبر ماركت
عدة محلات السوبر ماركت في ند الشبا توفير تجربة تسوق مريحة للسكان. توفر المنطقة سهولة الوصول إلى البقالة، والمستلزمات المنزلية الأساسية، وغيرها من خدمات البيع بالتجزئة اليومية.
- سبينس، ميدان، وناد الشبا
- سوق كارفور
- تعاونية الاتحاد ند الشبا
- سوبر ماركت فيفا
النقل والتوصيل
يوفر موقع ند الشبا في دبي سهولة الوصول إلى مختلف أنحاء دبي عبر طريق العين (E66)، وطريق رأس الخور (E44)، وطريق الشيخ محمد بن زايد (E311). وبينما تُعدّ السيارات الخاصة وخدمات النقل عبر التطبيقات الوسيلة الرئيسية للتنقل، تخدم خطوط الحافلات نقاطًا رئيسية بالقرب من محطات ند الشبا التابعة لبنك الإمارات دبي الوطني. وتقع كل من محطة مترو الخليج التجاري ومحطة مترو أون باسيف على بُعد حوالي 10 إلى 12 دقيقة بالسيارة.
- 10 دقائق – وسط مدينة دبي وبرج خليفة
- 10 دقائق – منطقة الخليج التجاري و مركز دبي المالي العالمي
- 15 دقائق – مطار دبي الدولي (DXB)
- 20 دقائق - دبي مارينا & JBR
مجموعة مختارة بعناية
مشاريع قيد الإنشاء في ند الشبا
تشمل المشاريع قيد الإنشاء في ند الشبا مجمعات سكنية واسعة النطاق ومشاريع شقق فاخرة. حدائق ند الشبا من مراس يُعد المشروع الرئيسي المخطط له في المنطقة، بينما ند الشبا 1 يوفر خيارات إضافية للشقق الفاخرة.
أنواع الوحدات
شقة بغرفة نوم واحدة
1,660,000 درهم إماراتي
فيلا بغرفتي نوم
8,660,000 درهم إماراتي
فيلا فاخرة من 5 إلى 7 غرف نوم
13,100,000+ درهم إماراتي
تاون هاوس مكون من 3 غرف نوم
5,100,000 درهم إماراتي
خريطة المجتمع
تتمتع منطقة ند الشبا بموقع مركزي يسهل الوصول منه إلى الطرق الرئيسية، بما في ذلك طريق العين وطريق الشيخ محمد بن زايد. ويتيح هذا الموقع للسكان سهولة الوصول إلى أهم مناطق الأعمال والترفيه، مما يجعل التنقل اليومي في جميع أنحاء المدينة أمراً في غاية السهولة.
5 دقائق مضمار سباق ميدان والمدرج
10 دقائق وسط مدينة دبي ودبي مول
12 دقائق حي دبي للتصميم (D3)
15 دقائق مطار دبي الدولي
8 دقائق سيتي والك
نبذة عن المطور الرئيسي
مراس
ادخل عالم مراس، إحدى أبرز شركات التطوير العقاري في دبي، وعضو في مجموعة دبي القابضة، والمعروفة بابتكارها لأروع وجهات الحياة العصرية في المدينة، بدلاً من مجرد المباني. من سيتي ووك وجزيرة بلوواترز - موطن عين دبي - إلى ميناء لا مير المستوحى من البحر الأبيض المتوسط، و...
عرض ملف تعريف المطور
تصل الى، يمكنك الوصول الى أحدث المنتجات!
سجل اهتمامك اليوم لتلقي مخططات الطوابق الحصرية، وخطط الدفع، وتفاصيل الاستثمار المبكر للإطلاقات الجديدة في ند الشبا قبل الجمهور.
مهتم ب عقارات ند الشبا؟
دع خبراء العقارات لدينا يجدون لك الاستثمار الأمثل في مشروع قيد الإنشاء في ند الشبا. شاركنا بياناتك وسنساعدك في العثور على مشاريع حصرية تناسبك.
الأسئلة الشائعة
نعم. برزت منطقة ند الشبا في دبي كإحدى أفضل مناطق الفلل أداءً في دبي، حيث سجلت نموًا سنويًا في الإيجارات يتجاوز 28%، وارتفاعًا في قيمة رأس المال بنسبة تتجاوز 10% خلال المراحل الرئيسية. ومع إطلاق مشاريع جديدة قيد الإنشاء في حدائق ند الشبا من شركة مراس، والطلب القوي على فلل ند الشبا للإيجار، يستفيد المستثمرون من عوائد مجزية وقربها من وسط مدينة دبي.
يقع فرع ند الشبا في قلب دبي، جنوب خور دبي مباشرةً، بجوار ميدان ومدينة محمد بن راشد. ويتصل مباشرةً بشارع العين (E66) وشارع رأس الخور (E44)، مما يجعله على بُعد حوالي 10 دقائق من وسط مدينة دبي.
تُوفر المنطقة تشكيلة واسعة من العقارات، تشمل فلل ند الشبا متعددة الغرف، ومنازل تاون هاوس، ومجمعات سكنية فاخرة، وشقق منخفضة الارتفاع، ومشاريع قيد الإنشاء. سواء كنت تبحث عن فلل جاهزة للسكن في ند الشبا نخيل، أو شقق عائلية للإيجار، أو قصور مصممة حسب الطلب، فإن المجمعات السكنية الفرعية تلبي مختلف الاحتياجات السكنية.
بإمكان المشترين الأجانب شراء عقارات تمليك حر في مناطق محددة مثل ند الشبا 1 وحدائق ند الشبا. أما المجمعات السكنية الأخرى فقد تكون بنظام الإيجار أو بنظام الملكية الخاصة في الإمارات العربية المتحدة أو دول مجلس التعاون الخليجي، لذا يُنصح بالتحقق من سندات الملكية الفردية قبل إتمام الصفقة.
نعم، توجد مدارس من الدرجة الأولى في منطقة ند الشبا بدبي مباشرة داخل الحي، بما في ذلك مدرسة دبي الدولية ند الشبا، ومدارس دبي ند الشبا، ومدرسة كينغز ند الشبا.
أقرب محطات المترو هي محطة مترو الخليج التجاري ومحطة مترو ONPASSIVE على الخط الأحمر، وتقع على بعد حوالي 10 إلى 12 دقيقة بالسيارة أو التاكسي.
يضم منتزه ند الشبا دبي (منتزه الدراجات) مسارات مضاءة شهيرة للدراجات والجري بطول 4 كم و 8 كم، ومعدات لياقة بدنية خارجية، ومناطق لعب للأطفال، وملاعب رياضية.