IMG عوالم المغامرة
تقع أكبر مدينة ملاهي داخلية في العالم على بعد 6 دقائق فقط من ماجان، وهي مليئة بالألعاب والتجارب التفاعلية مع الشخصيات الكرتونية.
اكتشف ماجان، دبي
ماجان مشروع متعدد الاستخدامات في دبي لاند، يقع على مقربة من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) ويمتد على مساحة 15.6 مليون قدم مربع. طوّرته شركة تعمير للاستثمار القابضة وشركة موزن العقارية، ويتميز المشروع بحدائقه ونوافير المياه وساحاته العامة، مما يضفي على ماجان دبي طابعًا عائليًا أنيقًا يميزه عن المناطق الأكثر كثافة في المدينة. ويجاور المشروع البراري، وليفينج ليجندز، والقرية العالمية، مما يتيح للسكان سهولة الوصول إلى بعض أهم معالم دبي. دبي لاندأكثر جيرانها رسوخاً.
يُتيح السكن في ماجان سهولة الوصول إلى أبراج شهيرة تابعة لمطورين عقاريين معروفين، مثل بن غاطي فينتج، وبن غاطي سكاي فليم، وبن غاطي تيتانيا، بالإضافة إلى سامانا براري فيوز وماديسون ريزيدنسز. وقد جعلت هذه المباني من ماجان واحدة من أكثر أسواق الإيجار وإعادة البيع نشاطًا في دبي لاند، ولا تزال المنطقة تجذب سكانًا جددًا بفضل مزيجها الفريد من التصميم العصري والراحة اليومية.
تتنوع الشقق المعروضة للبيع في ماجان دبي بين استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، وتتميز بمساحات معيشة واسعة ومطابخ مجهزة وغرف نوم مضاءة جيدًا. وتضيف قرية تاورمينا مجموعة أصغر من منازل التاون هاوس المكونة من أربع غرف نوم، مما يوفر للعائلات خيارًا أكبر ضمن نفس المجمع السكني. كما تشمل ماجان عقارات تجارية، من محلات ومكاتب وأراضٍ متعددة الاستخدامات، حيث تقع معظم المساحات التجارية في الطوابق الأرضية للمباني السكنية.
ماجان هي مجمع سكني ذو ملكية حرة، مما يمنح السكان والمشترين الأجانب حقوق ملكية كاملة على عقاراتها السكنية والتجارية. هذه الملكية الحرة، بالإضافة إلى موقع ماجان بالقرب من واحة دبي للسيلكون وتستمر المدينة الأكاديمية في جذب المهنيين الشباب والمستخدمين النهائيين الذين يبحثون عن القيمة والذين يرغبون في الحصول على وسائل الراحة الحديثة دون دفع ثمن المناطق ذات الملكية الحرة الأكثر رسوخاً في دبي.
لماذا تستثمر في ماجان، دبي؟
ملكية حرة كاملة
بإمكان المشترين الأجانب امتلاك الشقق والمنازل المستقلة والوحدات التجارية بشكل كامل في جميع أنحاء المجمع السكني.
عائدات إيجارية قوية
تتراوح العوائد على مستوى المجتمع بين 7.8% و 8.6%، وهي من بين العوائد الأقوى في دبي لاند.
ارتفاع كبير في رأس المال
وقد وصل نمو الأسعار على أساس سنوي إلى 12%، مما يعكس الطلب القوي في السوق المتوسطة.
أسعار دخول مناسبة
تبدأ أسعار الشقق الاستوديو من حوالي 450 ألف درهم إماراتي، مما يمنح المشترين طريقاً أقل تكلفة للدخول إلى سوق التملك الحر في دبي.
القرب من مراكز التوظيف
يساهم قرب المنطقة من مراكز التكنولوجيا والأعمال في دعم الطلب المستمر من المستأجرين.
مجموعة متنوعة من المشاريع قيد الإنشاء
يُتيح العدد المتزايد من المشاريع الجديدة للمستثمرين خيارات واسعة من أنواع الوحدات ونقاط الأسعار.
يسلط الضوء على المجتمع
تتميز الحياة في ماجان بطابع هادئ ومنسق، يتجلى في حدائقها ونوافيرها وساحاتها العامة. ويتنوع سكانها بين المهنيين الشباب والأزواج والعائلات الصغيرة، الذين ينجذبون إلى أبراجها الحديثة وأسعارها المعقولة نسبياً. وتضفي الطرق الداخلية الواسعة ومواقف السيارات المخصصة شعوراً بالراحة والهدوء على المنطقة، على الرغم من تزايد عدد سكانها.
تتميز منطقة ماجان بتوفر جميع وسائل الراحة اليومية، حيث تضم مراكز تسوق ومتاجر كبرى ومطاعم ومرافق رياضية. كما يضفي مجمع الشقق الفندقية لمسة ضيافة مميزة على الحي، وتجمع الفعاليات المجتمعية على مدار العام السكان للاحتفالات والأنشطة العائلية.
رمال مول
يضم هذا المركز التجاري المجتمعي عيادة طبية، وسوبر ماركت، ومنتجعاً صحياً، ومجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام.
شقق فندقية سامايا ماجان
يتمتع هذا المجمع الفندقي السكني بمكانة بارزة في المنطقة، ويوفر إطلالات على مدينة الملاهي "آي إم جي وورلدز أوف أدفنتشر" والمساحات الخضراء المحيطة بها.
مشروع اللياقة البدنية وصالة الألعاب الرياضية الأساسية
يوفر هذان المركزان الرياضيان مساحات مخصصة للسكان لممارسة التمارين الرياضية خارج نطاق صالة الألعاب الرياضية الخاصة بمبناهم.
مسجد أم القرى
أحد مساجد المجتمع، يخدم سكان مجان المسلمين إلى جانب مسجد حسين البحري.
صالون VOG للتجميل وصالون Zava للرجال
توفر هذه الصالونات خدمات العناية الشخصية والتجميلية للسكان داخل المجتمع نفسه.
الفعاليات المجتمعية
تستضيف ماجان المهرجانات وأيام المرح العائلية والاحتفالات الثقافية على مدار العام، مما يعزز الشعور القوي بالانتماء للمجتمع.
المعالم السياحية وأسلوب الحياة
الحدائق والمساحات المفتوحة
المطاعم والمقاهي
صالات رياضية مجهزة بالكامل
مناطق لعب الأطفال
مراكز التسوق المجتمعية
مساحات البيع بالتجزئة
صالونات التجميل
مواقف سيارات مخصصة
القرية العالمية
تجمع هذه الوجهة متعددة الثقافات بين الأجنحة والمطاعم والفعاليات الترفيهية من جميع أنحاء العالم، على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من المجتمع المحلي.
سيتي لاند مول
يمكن الوصول إلى هذا المركز التجاري في غضون 14 دقيقة تقريبًا، وهو يضيف المزيد من خيارات البيع بالتجزئة وتناول الطعام إلى جانب مراكز التسوق الخاصة بشركة ماجان.
دبي اوتليت مول
كما يقع هذا المتجر على بعد حوالي 14 دقيقة، وهو وجهة شهيرة للتسوق بأسعار مخفضة.
نادي إلس
يمكن لعشاق رياضة الغولف والباحثين عن الحياة الليلية الوصول إلى هذا المكان، الذي يضم حانات مثل 261 و Big Bar Easy and Grill، في غضون 15 دقيقة تقريبًا.
جميرا بيتش
يمكن للسكان الوصول إلى هذا الجزء الشهير من الساحل، والذي يضم ملاعب ومسارات للدراجات، في غضون 30 دقيقة بالسيارة.
المرافق في ماجان
مدارس وحضانات
تتمتع العائلات في ماجان بتوفر مجموعة جيدة من دور الحضانة والمدارس على مسافة قصيرة بالسيارة، والتي تغطي مناهج ريجيو إميليا والمناهج الأمريكية والمناهج الدولية المعتمدة. وتتراوح الخيارات من التعليم في السنوات المبكرة وحتى الصف الثاني عشر، مما يمنح العائلات مرونة مع نمو أطفالهم.
- حضانة أوديسي، على بعد حوالي 3 دقائق، تتبع منهج ريجيو إميليا للأطفال من عمر 3 أشهر إلى 6 سنوات
- تقع مدرسة دونكريست الأمريكية على بعد 3 دقائق فقط، وتقدم التعليم من مرحلة ما قبل الروضة وحتى الصف الثاني عشر، بالإضافة إلى صالة ألعاب رياضية ومسبح مصممين خصيصاً لهذا الغرض.
- حضانة كيدز سبوت، على بعد مسافة قصيرة بالسيارة في البراري
- تقع مدرسة أكويلا ومدرسة جيمس فيرست بوينت على مقربة من الموقع.
- مدرسة جيمس وينشستر دبي لاند، على بعد حوالي 12 دقيقة
المستشفيات والعيادات
تتوفر في ماجان مجموعة متنوعة من العيادات المتخصصة لتلبية الاحتياجات اليومية، بالإضافة إلى خيارات أخرى قريبة للعلاجات الأكثر تخصصاً. كما تتوفر خدمات العلاج الطبيعي وطب الأسنان والعناية بالبشرة دون الحاجة لمغادرة المدينة.
- مركز الدكتور كامكار الطبي والعلاج الطبيعي، يقدم خدمات العلاج الطبيعي وطب الأسنان وطب الأطفال
- عيادة هيلث أفينيو متعددة التخصصات، متخصصة في علاجات العناية بالبشرة
- عيادة الإمارات، على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من المجتمع
- يقع مركز كوزمو سيكريت الطبي أيضًا في مكان قريب لتلبية احتياجات الرعاية الصحية الإضافية
السوبر ماركت
تتوفر في ماجان خيارات تسوق متنوعة من البقالة، تشمل مزيجًا من محلات البقالة المستقلة وسلاسل المتاجر الكبرى المعروفة. يستطيع السكان شراء احتياجاتهم اليومية دون مغادرة الحي، كما تتوفر سلاسل متاجر أكبر على مقربة لتلبية احتياجاتهم الأساسية.
- سوبر ماركت هوبينز وجيف ذا غروسر، وكلاهما داخل المجتمع
- بقالة المجان، المفضلة لدى السكان المحليين لتلبية الاحتياجات اليومية
- كارفور وسوبر ماركت فيفا، سلسلتان راسختان تخدمان ماجان مباشرة
النقل والتوصيل
تتصل منطقة ماجان مباشرةً بشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، الطريق السريع الرئيسي الذي يربطها بباقي أنحاء دبي. يوفر كل مبنى في ماجان موقف سيارات خاصًا، كما تتوفر مواقف سيارات مفتوحة للزوار في جميع أنحاء المشروع. وتظل سيارات الأجرة وتطبيقات طلب سيارات الأجرة الوسيلة الرئيسية للتنقل، نظرًا لعدم وجود محطة مترو داخل حدود ماجان حاليًا.
- تقع أقرب محطة حافلات في منطقة ليوان المجاورة، لذا يعتمد معظم السكان على سياراتهم الخاصة أو خدمات النقل التشاركي للتنقلات اليومية. ومع استمرار دبي في الاستثمار في البنية التحتية للنقل العام، يتوقع السكان مزيدًا من التحسينات في الربط مع مرور الوقت، إلا أن السيارة تبقى حاليًا الوسيلة الأكثر عملية لاستكشاف المدينة انطلاقًا من ماجان.
مجموعة مختارة بعناية
مشاريع قيد الإنشاء في ماجان
تساهم العقارات الجديدة قيد الإنشاء في منطقة ماجان بدبي في توسيع سوق الشقق المملوكة ملكية حرة في المنطقة. قصر باراري تقدم شركة ARY & MAZ Developments استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة وغرفتين بالإضافة إلى عدد محدود من الفيلات السماوية ضمن 221 وحدة، مع هيكل دفع بعد التسليم وتسليم مقرر في الربع الرابع من عام 2028. بنغاتي تيتانيا برج بينغاتي هو برج مكون من 38 طابقًا يضم 789 شقة استوديو، وشقة بغرفة نوم واحدة، وشقة بغرفتي نوم، ويقدم خطة دفع بنسبة 70/30 وتسليم في عام 2027. برج اليشم يتألف المشروع الذي تنفذه مجموعة تايجر من 28 طابقًا سكنيًا تضم شققًا استوديو وشققًا بغرفة نوم واحدة وغرفتين نوم مع نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف، ويتم تسعيرها وفقًا لخطة دفع 80/20 مع موعد التسليم المتوقع في عام 2027.
يمتد مشروع ماجان قيد الإنشاء ليشمل المساحات التجارية أيضاً. شارع سامانا براري تقدم شركة Samana Developers وحدات تجارية ومكاتب موزعة على 25 طابقًا، مع خطة دفع 15/85 تمنح المستثمرين التزامًا أوليًا منخفضًا قبل التسليم.
توفر هذه الإطلاقات مجتمعة للمشترين نقاط دخول متعددة إلى سوق التملك الحر في ماجان، مع خطط سداد مرنة تدعم كلاً من المستثمرين لأول مرة وأولئك الذين يتطلعون إلى توسيع محفظة استثمارية حالية.
هل أنت محتار بشأن ما يجب اختياره؟
يصبح اتخاذ القرار الاستثماري الصحيح أسهل بكثير عندما تتوفر لديك المعلومات الصحيحة.
أنواع الوحدات
استديو
450,000 درهم إماراتي
1 نوم
950,000 درهم إماراتي
2 نوم
1,676,199 درهم إماراتي
3 نوم
2,290,000 درهم إماراتي
4 نوم
3,500,000 درهم إماراتي
خريطة المجتمع
يضع موقع ماجان على طول شارع الشيخ محمد بن زايد المنطقة في قلب دبي لاند، بالقرب من البراري وواحة دبي للسيليكون. هذا الموقع يجعل وسط مدينة دبي والمدينة الأوسع في متناول السكان بشكل معقول.
5 دقائق البراري
10 دقائق واحة دبي للسيلكون
14 دقائق المرابع العربية
20 دقائق وسط مدينة دبي
25 دقائق مطار دبي الدولي
تصل الى، يمكنك الوصول الى أحدث المنتجات!
سجل اهتمامك اليوم لتلقي مخططات الطوابق الحصرية، وخطط الدفع، وتفاصيل الاستثمار المبكر للإطلاقات الجديدة في ماجان قبل الجمهور.
مهتم ب عقارات ماجان؟
دع خبراء العقارات لدينا يجدون لك الاستثمار الأمثل في مشروع قيد الإنشاء في ماجان. شاركنا بياناتك وسنساعدك في العثور على مشاريع حصرية تناسبك.
الأسئلة الشائعة
نعم. ماجان هي مجتمع ملكية حرة، لذا يمكن للمقيمين والمشترين الأجانب امتلاك الشقق والمنازل والأراضي والوحدات التجارية بشكل كامل.
نعم. ماجان مناسبة للمهنيين والعائلات الصغيرة الذين يرغبون في شقق حديثة بالقرب من الحدائق والملاعب، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد لبقية أنحاء دبي.
تتراوح عوائد الإيجار في ماجان عمومًا من 5.7٪ إلى 9.0٪، مع متوسطات مجتمعية تتراوح بين 7.8٪ و 8.6٪، مدعومة بنمو الأسعار على أساس سنوي يصل إلى 12٪ في بعض المؤشرات.
لا، لا يوجد في ماجان حاليًا محطة مترو داخل المجمع السكني، وتقع أقرب محطة حافلات في ليوان المجاورة.
تقع منطقة وسط مدينة دبي على بعد حوالي 20 دقيقة من ماجان عبر شارع الشيخ محمد بن زايد (E311).
تتميز منطقة ماجان عموماً بمساحات خضراء أكثر وكثافة سكانية أقل من منطقة أرجان، وبأسعار غالباً ما تكون أقل من أسعار كل من أرجان وواحة دبي للسيليكون على أساس القدم المربع.
نعم. يمكن للمقيمين في الإمارات العربية المتحدة وغير المقيمين التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من البنوك المحلية لشراء عقار في ماجان، وعادة ما يغطي القرض من 50% إلى 80% من قيمة العقار حسب حالة الإقامة.
نعم. يضم مشروع ماجان متاجر ومكاتب وقطع أراضي متعددة الاستخدامات إلى جانب أبراجها السكنية، مع وحدات تجارية في الطابق الأرضي مناسبة للشركات الصغيرة والمقاهي وعلامات البيع بالتجزئة.